Voor een brandveiliger appartementsgebouw
Voor een brandveiliger appartementsgebouw
Of een technische audit verplicht is, hangt af van de ouderdom van het appartementsgebouw
Leidraad voor dit webinar was het ANPI-dossier DTD 169 ‘Gids voor eigenaars en beheerders van appartementsgebouwen’
Brandveiligheid in residentiële gebouwen is een heikel thema. Hoe kunnen we bewoners van appartementen beschermen en voorkomen dat hun gebouw een dodelijke valstrik wordt? Als belangrijke actor in de preventie van brand (en diefstal) liet ANPI, in een druk bijgewoond webinar, experten uit verschillende invalshoeken (overheid, instanties voor technische controle van onroerend goed, brandweer en verzekeraars) aan het woord.
Leidraad voor de diverse presentaties was het ANPI-dossier DTD 169 “Gids voor eigenaars en beheerders van appartementsgebouwen’. Jan de Saedeleer, Adviseur Algemene Directie Veiligheid & Preventie Directie brandpreventie FOD Binnenlandse Zaken, schetste de vrij complexe regelgevende en normatieve aspecten op het gebied van brandbeveiliging. Naar aanleiding van een vraag gaf hij duiding over de brandveiligheid van elektrische laadpalen in ondergrondse parkeergarages van appartementsgebouwen. “Hier gelden vooral de regels van goed vakmanschap. De risico’s die elektrische laadpalen met zich meebrengen, hangen af van de laadmodus. Vanaf mode 2 (traag opladen) kan er brandgevaar optreden, omdat er een kans bestaat dat vonken in de laadinstallatie leiden tot oververhitting in de elektrische kasten.”
Technische audit mede-eigendom
Als Project Manager Inspection Division ANPI lichtte Luc De Ketelaere de essentiële aspecten van de DTD 169 Gids van brandveiligheid toe: “Brandbeveiliging is een ketting met verschillende schakels. De beveiliging is afhankelijk van de zwakste schakel in de ketting. Maatregelen moeten in hun geheel worden overwogen en worden geïntegreerd in het veiligheidsbeheer en het budgettair beleid van het (appartements)gebouw.” Jean-Luc Cappuyns van Immopass, een instantie voor technische controle van onroerend goed, had het over de technische audit van de mede-eigendom zoals opgelegd door de wet van 8 juni 2018. Hierin hebben zowel de syndicus als de VME verantwoordelijkheden én verplichtingen. “Een technische audit verloopt in 4 stappen. De voordelen zijn velerlei, denk aan het onafhankelijk, erkend, aangepast, evolutief karakter… “, aldus Cappuyns. “Wat dient er bv. te gebeuren indien er geen rookafvoer aanwezig is in een smalle (op een niet te openen raam in een) doodlopende gang in een kelderverdieping? Er moet snel conform de normen worden opgetreden, omwille van het gevaar bij brand. De potentiële risico’s zijn niet min: de aansprakelijkheid van de mede-eigenaars, het in waarde gedevalueerde gebouw, geen tussenkomst van de verzekering… Of een technische audit verplicht is, hangt af van de ouderdom (jonger of ouder dan 10 jaar) van het appartementsgebouw.“
Praktijkcase
Brandweerzone Antwerpen (BZA) hanteert 2 mogelijke inzetstrategieën bij appartementsbranden. Kapitein ing. Lieven Hilgert ging dieper in op de brand die zich in mei 2015 voordeed aan de Berchemse Fruithoflaan 87. “Bij aankomst werden de standaardvragen overlopen: accent op evacueren of op blussen? Hoe de aanvalsbasis opbouwen? De brand werd vrij snel opgeschaald tot inzetstrategie 2. Een brand met een – door diverse omstandigheden – complex verloop. De politie – massaal aanwezig – was reeds aan het evacueren. Dit bemoeilijkte de opbouw van een aanvalslijn in de smalle (enige) traphal. Met de ladderwagen was er geen toegang tot de achterzijde van het gebouw, en evenmin mogelijkheid tot afvoer van rook en water. De hoogte van de ballustrades en de (hogere) leeftijd van de bewoners maakten het evacueren via hoogwerkers niet evident. De brandweer diende de voordeuren van zes appartementen open te breken”, zegt Hilgert. ‘Bij deze ‘open brand’ – er was 1 dodelijk slachtoffer – zette BZA al haar zwaar materieel en 65 medewerkers in.” Tenslotte gaf Philippe Mal, Technisch Expert AXA, feedback over de brandveiligheid in appartementsgebouwen.
Door Philip Declercq
(foto’s PDC)
